Gramco Bouw realiseert bouwkundige splitsingen voor projectontwikkelaars en vastgoedpartijen die zoeken naar een betrouwbare uitvoering, duidelijke communicatie en hoogwaardige afwerking. Van bestaande woning naar meerdere zelfstandige woonunits, met grip op planning, kwaliteit en het bouwproces.
Bij een bouwkundige splitsing wordt een bestaand pand gesplitst in meerdere zelfstandige woonunits. Dat vraagt om een zorgvuldige uitvoering en strakke afstemming tussen planning, kwaliteit en technische eisen (Bbl). Gramco Bouw realiseert bouwkundige splitsingen in Amsterdam voor opdrachtgevers die zoeken naar een betrouwbare bouwpartner voor dit type traject.
Na verschillende splitsprojecten weten we wat ervoor nodig is om woningen na de verbouwing probleemloos door de gemeentelijke eindinspectie te krijgen. Als projectontwikkelaar wil je kunnen rekenen op een aannemer met grondige kennis van het Bbl, die grip houdt op planning en kwaliteit en zorgt voor een hoogwaardige oplevering.
Bij een splitsingsproject zijn veel disciplines afhankelijk van elkaar. Gramco Bouw werkt daarom met korte lijnen, een eigen in-house bouwteam, een vaste projectverantwoordelijke en duidelijke afspraken over planning, wijzigingen en opleverkwaliteit. Zo blijft de opdrachtgever gedurende de uitvoering op de hoogte en worden knelpunten niet pas aan het einde zichtbaar.
Kennismaking en eerste bespreking van het project. We toetsen haalbaarheid, ambities en randvoorwaarden.
Projectscope wordt afgestemd en vertaald naar een duidelijke offerte en realistische planning per fase.
Tijdens de bouw zijn er vaste contactmomenten en regelmatige afstemming over voortgang en uitvoering.
Afronding en overdracht van het project met oog voor kwaliteit en detail. Inclusief nazorg.
Een woningsplitsing brengt vaak veel vragen met zich mee. Hieronder beantwoorden we de meestgestelde vragen.
De doorlooptijd verschilt per project en is onder andere afhankelijk van de grootte van het pand, de benodigde werkzaamheden en de complexiteit van de verbouwing. Daarom is er geen vaste gemiddelde duur te noemen.
We werken met een strakke planning en korte lijnen, zodat we ieder project zo efficiënt mogelijk kunnen uitvoeren. Door onze ervaring met woningsplitsingen kunnen we snel schakelen en de doorlooptijd doorgaans beperkt houden, zonder concessies te doen aan de kwaliteit.
Bij het splitsen van een woning moet je rekening houden met verschillende bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een belangrijk onderdeel daarvan is de brandveiligheid. Zo moeten de nieuwe woningen onderling voldoende brandwerend van elkaar worden gescheiden.
In de vergunningstekeningen staat doorgaans aangegeven aan welke eisen de constructie en materialen moeten voldoen, bijvoorbeeld voor wanden, vloeren en plafonds. Daarnaast gelden er onder meer eisen rondom geluid, ventilatie, daglicht, vluchtroutes en installaties.
Welke eisen precies van toepassing zijn, verschilt per pand en situatie. Wij zorgen ervoor dat de uitvoering aansluit op de vergunning en de geldende Bbl-eisen.
Meer informatie over het Bbl vind je via de officiële website van de Rijksoverheid.
Ja. Heb je een pand op het oog, dan kun je vrijblijvend contact met ons opnemen om het project te bespreken en een gerichte offerte aan te vragen.
We werken niet met globale schattingen, maar stellen offertes op basis van de concrete werkzaamheden. De kosten worden per onderdeel uitgesplitst, zodat vooraf duidelijk is wat er uitgevoerd wordt en wat daarbij hoort.
Verandert de scope tijdens het project, bijvoorbeeld omdat er meer of juist minder werk nodig blijkt te zijn? Dan hebben we altijd een heldere basis om de kosten daarop aan te passen.
De kosten van een woningsplitsing verschillen sterk per project. Ze zijn onder andere afhankelijk van de omvang van het pand, het aantal te realiseren woningen, het aantal vierkante meters en de werkzaamheden die nodig zijn. Ook het gewenste afwerkingsniveau en eventuele aanvullende verbouwingen hebben invloed op de totale investering.
Daarom werken we niet met vaste gemiddelde bedragen. Wil je weten wat de kosten zijn voor jouw project? Neem dan vrijblijvend contact op via info@gramcobouw.nl. Op basis van de plannen kunnen we een gerichte offerte opstellen.
Wij zijn gespecialiseerd in de uitvoering van verduurzamingsmaatregelen, maar geven zelf geen specialistisch verduurzamingsadvies. Voor het bepalen van de juiste maatregelen werken we daarom op basis van een advies van een externe deskundige.
Zodra duidelijk is wat er nodig is, kunnen wij de werkzaamheden vervolgens uitvoeren. Indien gewenst kunnen we je ook in contact brengen met een geschikte partij voor een passend verduurzamingsadvies.
Wij maken zelf geen bouwtekeningen, omdat dit niet onze specialisatie is als aannemer. Wel werken we samen met partijen die hierin gespecialiseerd zijn.
Heb je nog geen bouwtekeningen voor je project? Dan kunnen we je in contact brengen met een geschikte partij, zodat de tekeningen professioneel kunnen worden uitgewerkt en wij vervolgens op basis daarvan de uitvoering kunnen oppakken.
